你和别人买了一间老房，有土地使用证，但房产证丢了两者都没办理过户手续，你有买卖合同持买卖合同土地证到你当地的房产局的服务大厅咨询组查询一下是不是房产证丢了，假如说是你可以补办一个或者记下号码待你拆了旧房建好新房在办可省点费用，还需要说一点；旧房改造要先拍照写申请作为危房办理又可省一钱，也就是翻建，领到准建证，否则办新房产证时有麻烦的。
假如是买新房的话，契税：1%-3%，按各地不同，印花税0.05%，以及办按揭的手续费，各地规定不一。在交房办房产证的时候交维修基金等费用。假如是二手房的话，就多个交易税5.5%，不过产权证办理五年后可免这笔费用
假如不是按揭房贷款，而是用你的现房贷款，肯定是需要先办房产证的：：由于银行房产贷款，必需是要有房产证的，没有房产证是不能贷款的。新房也是需要有房产证的。假如你本就是按揭代款房，相对就是以经贷款了，先办后办也无所谓了，即使办了，你也得不房产证，由银抵押了代保管了，等你还房贷后，就归还你。
