基准贷款利率相同。是不一样，住房可以首付30%，其余贷款，最多可以贷30年。商用房贷款首付最少50%，最多只能贷10年。利率是依照你贷款的时间长度决定的，时间短，利率就低一些。
1、购买首套房贷款优惠政策：90平米以下，最多可以贷到8成，利率下浮20-30%，90平米以上，最多可以贷到7成，利率下浮20-30%。
2、贷款买一手房需要的手续：借款人及配偶的身份证明，工作或者经营证明，收入证明，首套房证明。
房贷最多可以贷30年。1999年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70%提高到80%，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。同年9月，人行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10%。
北京现在的房贷政策是：使用公积金贷款购买“首套”可以贷到八成，买“二套”虽然也可以贷到80%，但最高只能贷到80万，且利率要上浮10%;使用商贷购买首套住宅最多可贷款65%，买二套则最多可以贷50%。
