流程，签订买卖协议放定金然后到二手房交易中心过户然后到银行办理贷款需要关注的是是不是真实的房东和真实的产权证，
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
题主好，假如您是办理房屋贷款，您现在完全可以用此房作抵押向银行办理次房产的房屋贷款，但要关注您此套住房的房产年限不要超过20年，房产所有人年龄不要尝过50岁。期望对你有用。
房产证抵押给别人需要关注的地方有以下这些：
1.应该去房地产部门办理抵押登记手续，这样才够安全，才合法。你把房抵押给他，然后产权证原件还是最后在你手上，由于这样在他没有给你办理解除抵押手续后，你不能把房子做任何交易，而他也不用担心由于没有产权证原件他不放心；
2.您也可以去办理个公证手续，这样也有法律效力，不过没有办理房屋抵押手续更有效力。以上就是您需要关注的两点，办理抵押登记手续或者办理个公证手续。这样才能保障您的权益。题主觉得我回答得好就采纳吧。
