1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，由此看来购买的楼盘顶层假如在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，引发自己承担维修费用。假如在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，假如投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
2、对于商品房，假如是人为破坏引发楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,实际的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，假如对方拒不赔偿损失，就走司法途径。假如找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3、对于商品房，假如楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。假如漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。假如漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
