１．宅基地的使用权是由集体组织按照法律所规定的条件和程序划拨给村民使用的。作为宅基地的使用权人，有权在取得的宅基地上享有占有、使用的权利。假如宅基地的使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋权的完整权属于宅基地使用权人。且房屋的权与土地的权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面就必然会相互牵制。２．宅基地在一定程度上具有福利性和保障性。城镇居民假如要取得宅基地的使用权，应当通过土地使用权的出让和转让程序进行。宅基地过户时需要办理土地征用手续，交纳征地的费用，还要给国土部门交纳土地出让金、给财政部门交纳土地占用税、契税及其他税费等等，后再由国土部门给你办理土地使用证。对于宅基地的售房者而言，宅基地是基于农村房屋的土地性质，售房者通常应为农村集体组织的村民。在农村集体经济组织内，一户村民只能够申请一处宅基地，并且宅基地权属农村集体经济组织。
