1.目的:加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。2.范围:适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。3.职责:总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况;集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部反馈。
房地产开发费用明细表1国土局土地出让费2财政局下属农税局(已改为地税征收)土地契税出让费的3%3国土局土地登记费建筑面积×0.0864规划局配套费建筑面积×2805建设局墙体建筑节能费建筑面积×86建设局开发办开发管理费建筑面积×67质监站建筑工程质监费工程造价的0.007%8建设局价格调节基金工程造价的0.006%9定额站定额测定费工程造价的0.1%10发改局散装水泥专项基金建筑面积×211城市规划技术服务中心用地规划技术服务费土地面积×1.812有资质的环评公司环评费建筑面积×0.513地震局建设工程抗震审批2元每平方米14建工局(或建设局代收劳保费工程造价的2.6%15人防办人防费底层总面积×2016气象局防雷建筑面积×1.217规划局放线费用地面积×318招标交易中心招投标管理费工程造价的0.055%19工程招投标管理公司建筑合同鉴证费工程造价的0.0014%20建设局图审费建筑面积×321监理公司建设监理费建筑面积×822设计单位方案设计，单体设计费建筑面积×2023设计单位勘察测绘费建筑面积×0.524工程管理公司可行性研究建筑面积×0.525市政排水管理部门排污排洪建筑面积×526通讯工程公司通讯建筑面积×527热力公司采暖建筑面积×5028燃气公司管道煤气建筑面积×5029地税局税金营业税及附加收5.55%30地税局土地增值税收入的1%31国税局所得税收入的3.75%32房管局分丘测绘土地面积×0.3433房管局分户测绘建筑面积×1.3634房管局交易手续费3元每平方米35房管局白蚁防治费2元每平方米内地中等发达县级城市小高层房地产开发成本估算表1、桩基工程(如有)：70-100元/平方米；2、钢筋：40-75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合元/平方米3、砼：0.3-0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合元/平方米；4、砌体工程：60-120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25-40元/平方米；6、外墙工程(包括保温)：50-100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，7、室内水电安装工程(含消防)：60-120元/平方米(按小区档次，多层略低一些)；8、屋面工程：15-30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25-0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90-300元/平方米，一般为90-150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30-150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高)；11、地下室(如有)：增加造价40-100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程(如有)：40-200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：元/平方米；14、室外配套工程：30-300元/平方米，一般约为70-100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程(成本)：70-150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5-8%：约60-90元/平方米；17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：30-50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10-30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%
90-180元/平方米；20、上交国家各种税费(总造价3.3-3.5%):33-70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为元/平方米，高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为元/平方米，这要看档次高低，有元/平方米超高档装修(拎包入住)。价格来源网络，仅供参考
土地费用其中(1)土地款(2)土地征用补偿(3)契税及业务登记费2、工程费用(1)桩基处理：(2)建筑安装成本短肢剪力墙结构：地下面积框架结构：(3)电梯万元:(4)安装工程：(5)供电工程：(6)供水工程：(7)燃气初装费：(8)暖气初装费：(9)排污工程：(10)小区道路工程:(11)路灯工程：希望我的回答能够帮助到你哦.
