买二手房，担保公司要事先监管个人所得税。请问这样合理吗？

二手房怎样合理避税：
一、二手房满五年再出售购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及营业税。据调查，现在市场上出售的不满五年的二手房中有30%离距5年期满仅剩不到1年的时间，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考量先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及营业税待遇。
二、使用买房退税期出售二手房.按照规定，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，假如新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；假如新购房的金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。不过实际情况是，本应由卖家支付的个人所得税现在都是买家在付。一年以内假如卖家再买房国家会给退税，不过这笔钱是退给卖家的。买家假如想拿回这笔税金，可以事先跟卖家约定，一旦取得退税，要将所退还的税金返还买家。

二手房交易经常是把营业税和个人所得税算在一起的，评估价的6.6%。