卖方：合同过户之前结清物业费、水、电、煤费用。买方：契税、营业税、个税（后两个可以跟卖方协商）、印花税、登记费、工本费、测绘费、纯商业贷款评估费（不是纯商业贷款不需缴纳）。期望可以帮助你。
租房合同需要关注是：产权、租凭年限、租金、水电煤物业费用承担就可以了，其他的都无关紧要。
不包括，物业费包括的是
一、物业工作人员的工资、保险及福利待遇
二、保安费用
三、保洁费用
四、公共区域维修费用（土建系统、给排水系统、高低压电系统、消防系统、监控系统、门禁系统、新风系统等）；电梯年检费用、水箱清洗和检测费用、避雷针检测费用、灭火器检测费用、消防中控设备检测费用等国家强检项目检测费用
五、办公费用（办公用品、交通费用、通讯费用、社区文化活动费用等）；
六、电梯维保费用和维修费用；
七、公共区域能源费用；
八、高压水泵的维护和维修费用；
九、化粪池清淘费用；十、垃圾清运费用；十
一、园林养护费用；十
二、递延资产和固定资产的折旧费用十
三、小区保险费用；十
四、管理酬金和税金。公共用电应该是业主的分摊用电
题主好，商住产权40或50年，水电都是商业，物业费高，首付最低50%。普通住宅产权70年，民用水电煤。通常首付30%。
