卖买双方一齐去房管局办理。准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证。费用就看回你的房产证了
没交房贷款买的房子房产证也没下来，能卖吗；房产证没下来也可以进行转让（买卖）的：：只要双方达成共识后，应该找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。由于办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。假如没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。总之是房产证没下来也可以进行转让买卖的。
交房前住户需要交纳物业费及房屋维修基金。办理房产证的费用可以暂时不用。
