以下各事项必须注意：
一、在拆迁区的二手房买卖
二、已有银行按揭的二手房的买卖
三、夫妻共有的二手房买卖
四、共同拥有产权的二手房买卖
五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖
六、拍卖时的二手房买卖
七、已经设定抵押的二手房买卖
八、产权关系不清的二手房买卖
九、有法律纠纷的旧房产的交易一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产，现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故，或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样，而且二手房的出处和背景各不相同，所以说二手房在交易时，更容易遇到法律障碍。希望可以帮到你
评估费0.5%
契税1.5%
个人所得税2%(卖方)
营业税5.5%(卖方)
测绘费1.36110平
印花费1%(双方各半)
交易费6110平(双方各半)
工本费80
抵押登记费80
抵押手续费150
保险费(根据各银行合作的保险公司,现在部分银行可以减免)一般情况是,贷款年限贷款额相对的比例比如15年0.06%
以上价格来源网络，仅供参考
房子产证如果满五年的话！上家没有任何税费！下家需要承担契税！契税分开！90平方一下1%90平方到140平方1.5%140以上3%
如果未满五年的话上家需要承担5.5%左右的营业税1个点的个人所得税！下家同上缴纳契税！
我现在按照满五年的算下分别上家；不需要缴纳税费下家；需缴纳契税1个点0.2万！
产证不满五年的上家营业税205.5%
0.2万上家1.3万的税费下家；承担契税1个点20.1
