二手房不要交什么土地出让金，你是卖家的话需要交的是营业税，这个税是大头，大概5.6%，如果不满五年就需要交。然后是个人所得税，按房屋总价的1%或者增值部分的20%来征收，所以大头加起来的话大概是6.6%这样，算上其他杂费，如果有中介的话会要到总共大概10%。卖房是不用交契税的。契税是买方付，契税是1%到3%，看你是不是首套房，单价多少，面积多少来定的契税，撑死也是3%而已，你符合优惠条件的就是1%或者1.5%。契税就是买方的大头。然后其他的比如过户费这些看你们谁出了，都没有多少钱的。
业主的要求是否实收？现在一般都是实收的。房产证是否过五年？
买方首次购房，面积90㎡以内，契税是1%，面积90㎡-144㎡，契税1.5%，面积144㎡以上，契税3%；
二次购房，契税是3%
卖方是唯一物业，个税减免，不是唯一物业，个税1%。房产证不够五年，营业税5.61%，过了五年减免
现在假设你是首次置业，所购房面积为50㎡；业主非唯一物业，房产证不够五年，卖方实收，税费由买方承担。
你要交的税费是：
买方：契税100000×1%
150元
产权登记费50元/人
卖方：个人所得税100000×1%
