置业顾问卖出一套房屋整套详细流程？有哪位能说说看？

第一个问题，税费，二手房税费根据买方卖方双方不同情况，具体计算税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠予免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率20%
四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）二第二个问题，按揭贷款，手房交易中，买方办理贷款详细流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款希望可以帮到你

项目认购须知
一、认购前敬请您详细阅读所认购物业的平面图和本认购须知；
二、选房须知
1.选房时间：2011年5月中旬
2.选房地点：项目销售展示中心
3.选房形式：客户根据时间先后顺序选房
4.选房步骤：
（1）价格公示，根据价格计算相关款项；
（2）客户选定房源，交付认购金人民币30万元。
三、认购流程核对客户身份，选择房源→置业顾问至销售经理处核对所选房源→置业顾问领取《认购协议》并填写→销售经理审核→置业顾问引导客户至财务室缴款→财务凭认购协议收款、开具定金收据并留底一份→置业顾问将付定后的《认购协议》留底一份→置业顾问将《认购协议》及相关资料交给客户→认购完成
四、其他
1.房屋建筑面积为暂测；
2.上述内容所有解释权归房地产开发有限公司所有；
3.如有疑问，详电售楼热线：021-88888888房地产有限公司2011年5月10日

1、二套房以认房又认贷的政策执行。只要借款人名下有一套房或者在银行有贷款买房记录，那么再次买房就按照二套房的标准执行。二套房目前手续最低位房屋总价值的60%；
2、外地人在本地买房，并且在名下无房产，没有支付汽车首付款，则按照首套放政策执行；
3、之前在的房子若是卖掉了，可以再在买。无论买进卖出，若是房子是用贷款的方式购买，就算二套房，按照二套房的标准执行。若是房子是全款的，就属于首套房，按照首套房标准执行。