付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款商业(按揭)贷款购买!贷款条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。贷款成数
1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;
2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;还款方法
1、等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;
2、等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;
二、借款人需提供材料(用A4纸复印)
1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
2、户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
3、
(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)
(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)
(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;
4、双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
5、首付款发票原件及复印件2份
三、开发商提供材料
1、普通购房合同3份;
2、预售许可证3份;
3、门牌审批表3份;
4、企业法人营业执照副本1份;
5、备案合同1份;
四、客户签字及按手印
1、谈话笔录1份
2、借款申请书2份
3、收入证明(双方)1份
4、借款合同6份
5、抵押表4份
6、声明2份
五、借款合同6份开发商盖章
六、上报银行提供材料(用A4纸复印)
(一)上报信贷员
1、普通购房合同1份;
2、谈话笔录1份;(可选)
3、借款申请书1份;
4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;
5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)
6、
(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)
(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份
(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
1、双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)近三个月纳税证明复印件1份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份
8、首付款发票复印件1份
9、预售许可证1份;
10、门牌审批表1份;
11、企业法人营业执照副本1份;
新房装修三大注意事项之
一：装修公司的选择在新房子装修中，装修公司的选择肯定是很重要的，很多的新房子业主都不知道选择怎样的装修公司，也不奇怪，现在装修公司多的飞起，但是有一点可以抓住的是：一个口碑好的装修公司肯定能让你放心。也可以上网找合适自己的装修公司。新房装修三大注意事项之
二：装修时期的监督在新房子装修里要想保证装修工程顺利进行，那就得请业主上上心，每天有空就去房子看看，有什么需要修改的及时告诉施工队伍，以免在装修完成时产生不开心的问题，大家都闹得不开心的话，装修工程还能不能按期进行？这很明显。所以，装修时的监督和改进是不可缺少的。新房装修三大注意事项之
三：装修的统一协调装修工作不是做完一个地方再做另一个地方的，很多的工作多少同时进行。例如泥作和木工有时候是一起进行的，水电工程和泥作也会有时候一起进行的。所以在这里需要进行统一的规划，统一规划自己熟悉的可以自己完成，也可以让装修公司的人来搞定，保证装修的统一协调。
