商品房包括住宅、商业、办公等物业，住宅只是商品房中的一类。
通常在楼盘上说的板房的意思是样板房，是商品房中的一个包装，也是商品房装修效果的参照实例。
申请材料有：
1、商品房预售许可申请表；
2、商品房预售许可申请法人委托书；
3、商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；
4、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。
商品房能自己装修的，现在的商品房，又大多是毛坯房，房子到手后，包括装修和装饰在内的所有的一切都需要自己去做。
