房产中介的费用怎样收取？问一下有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

银行办理房贷是不收取手续费的，只需要按时还月供就可以了。有手续费的，是通过地产中介办理贷款，中介收取的费用。

我也不知道呢有人说按照房屋坐向的上下有人说按照东西。哪位大师来帮忙解答下啊

1、赚取巨额差价在房产中介行业内曾有这样一句话：“半年不开张，开张吃半年”，说的就是上海二手房房产中介通过赚取差价，一次赚的钱相当于半年或者几年的收入。通常来讲房产中介赚取差价的方式主要有两种：1）房产中介直接接入交易，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出；2）采用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。shzyshange44在上海二手房房价上涨的过程中，房产中介通常会自己出钱买下房子，再转手卖出，从中赚差价，同时也进一步推高了房价。对于“吃差价”，有关部门一直是禁止的。住建部、发改委、人保部此前联合出台了《房地产经纪管理办法》，该《办法》规定房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。，假如你有确凿的证据能够说明，房产中介在交易中“吃差价”，你可以通过法律途径挽回损失。
2、佣金比例高房产中介从业人员的薪资通常包括2个部分：基本工资和用金提成。通常来讲，佣金提成绝对是大头，对于房产中介佣金比例北京曾经出台过政策，不超过2%，不过在实际执行层面，每个中介公司都不一样。上海二手房房产经纪公司通过拆分业务内容、使用政策漏洞打擦边球的办法，普遍按照2.7%收取中介费。
3、房价不断上涨房价不断上涨是房产中介赖以赚钱生存的大环境。房价的上涨对于房产中介而言完全是好消息。房产交易佣金通常为交易价格的2%。2020年末房价低迷，一套售价100万的房子，中介收上午佣金为2万，2020年年底受国家宽松政策刺激，2020年房价回暖，假如这套房子的价格涨至130万，中介就能收到2.6万的佣金。shhuang44ss一年的房价涨幅或许对房产中介佣金收入的影响比较小，下面我们看看10年房价涨幅对中介收入的影响。依照上海中原房产中介的统计，从2004年5月到2020年3月，北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420%。假如收取佣金的比例不变，这么高的涨幅就意味着房产中介的佣金在这4个城市至少翻了3倍以上。因此房价的高低对房产中介的影响非常大。
4、工作很辛苦我们不排除黑房产中介的存在，不过我们不能否认房产中介从业人员的辛苦。每天房产中介除了要接待客户、寻找房源、寻找客户，还要签合同、跑商圈。另外，他们还要一直学习房产方面的知识。据业内人士透露，房产中介从业人员通常工作时长都在13个小时以上，每年除了大年夜到年初三，基本全年无休；有客户来看房，业务员应该随叫随到，吃饭往往不能定时；每天要打50个到100个电话。由此看来房产中介确实挺辛苦的。而且做房屋中介想赚取百万年薪还需要很强的自身能力，就像怎么奉承客户、怎么让客户买房、怎么吸引客户、怎么与客户砍价、怎么把缺点说成优点等等。shangeshgh房产中介业内数据显示，全国从事房地产经纪的人数已经超过百万，不过其中有资质证书的仅有几万人，因此房产中介行业现在还不太规范，涉及房产中介的诈骗多有发生。因此在通过上海二手房房产中介买房的时候一定要多长一个心眼，完全理解了再签合同，交易中的票据文件一定要保存好。

二手房交易中介费用依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费

10万元×2%+40万元×1%

2000元+4000元