如果我要退房应该怎样申请流程是什么要什么条件才可以退房呢？

一、经济适用房退房条件退房条件分为约定条件和法定条件。依照《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一，业主就有权利提出退房；而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传资料假如有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以依照该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提应该以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。
1.套型与设计图纸不一致
2.开发商擅自变更规划、设计
3.面积误差绝对值超过3%
4.商品房主体结构不合格经济适用房可以退房经济适用房退房流程详解房价下降是宏观调控和市场波动共同作用的结果，而降价并不在退房的条件范围内，除非您所签订的合同中有关于降价可以退房的实际约定，否则您就只能是和开发商协商解决，在开发商同意您退房的情况下你可以办理退房手续，但这可能会需要依照合同承担部分违约金。除非有足够的理由符合法定或合同约定“退房”、“补差价”的情形，否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。二，经济适用房退房流程：退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科办公室办理，退款时限依照开发建设单位财务流程而定，通常为一个月。

商品房退房先看购房者是否符合退房条件，假如条件符合，按照通常退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。

1，期房是可以申请退房的，不过要实际依照退房的原因分清买卖双方的责任。2，退房流程主要是购房者向开发商提出退房申请，说明退房原因。3，假如是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参照我国合同法里指定的比例。4，假如卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

1、书面提出开发商已经违约要求退房；书面申请至少两份，请开发商收到退房申请的人员（哪怕是业务员也可以）签收。上面要包括签收日期。
2、如开发商未给答复，或者不同意退房，则直接向当地城建局下属的建管处投诉。3、99%会得到退房，假如还得不到退房，那么聘请律师按合同指定的纠纷解决途径进行起诉（交给律师来办）；建议和律师签订风险代理合同，官司胜诉多给律师费（不超过开发商的赔偿额度），败诉不给钱