因为贷款问题需要退商品房的话，不知道整个流程大约需要多久？

退是能退，不过假如合同有附加条款的话，可能你要给开发商一定的补偿，不知道你合同怎么签的。公积金贷款办不下来，退首付款需要找开发商。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，不过不能低于它，余下的从银行贷款。

估计要看合同里面是否有约定贷款没贷下来怎么办的估计还是要和开发商协商解决

应该是40%不过这也得依照你和中介公司还有业主的协商了，最少也得30%原因可能有的业主是贷款买的他需要拿你的首付款还他的贷款，现在一手房90平米以上的首付30％，90平米以下的20％．二手房就不一定了，由于你买的房子应该通过评估公司来评估．（要按照当地的评估价）评估的时候要看地理位置，装修，楼层和房屋的年限．小区环境．．．，由于你所面对的是房主．你应该是贷款金额＋首付金额＝全款．二手房过户在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花税：0.1%个人所得税：1%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）假如购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元买卖超过5年就只有契税和印花税。贷款的话肯定要有评估费．（按评估价的0.3％－0.5％）你的月供很抱歉我现在给你算不出．由于我不知道你是用公积金贷款还是商业贷款．还有就是不知道你贷款的金额和年限．建议找个当地的评估公司或直接到银行咨询下．