题主好，按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》，按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
房屋他项权证是和房产证一起办理的，须银行提供：
1.期房抵押证明
2.换发他项权证申请
3.承诺书
4.委托书出证时除房产证外，会多出一本蓝色较小的证，也就是他项权证，这本证书是作为抵押的凭证，到时候房屋贷款还清后，在房产局办完注销抵押后作废。只有房产过户的时候才需出示评估报告，只要是国家承认的有资质的评估公司都可以的，不一定要房产局指定，期望能帮到楼主!
房屋他项权证办理时收取抵押登记费，按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同，准确金额请咨询房屋所在地的房管局。他项权证是银行保管的，盖好抵押章后房本会交还给购房人，他项权证由银行留存。
房屋他项权证是办理不动产抵押时才办理的，在你的债权办结之后，需办理注销，注销前都有效。
