准备购买上海普陀区二手房一室户，过渡用，5年后置换大房，首付50w预算170w以下，大家有什么建议吗？

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房本假如满5年了需要交的税是商品房需要的:1.5%契税,当时买和现在卖差价的5.5%的营业税,当时买和现在卖差价的1%的个税,0.1%的印花税.公房需要的:1.5%契税,0.1%的印花税,15.6*建筑面积的土地出让金房本假如不满5年了需要交的税是商品房需要的:1.5%契税,5.5%的营业税,1%的个税,1%土地增值税,0.1%的印花税.公房需要的:1.5%契税,5.5%的营业税,1%的个税,1%土地增值税,0.1%的印花税.15.6*建筑面积的土地出让金在二手房市场中，有一种特殊的交易形式就是房屋置换，其特殊在于它可以保证买卖行为的同时进行即交易的同时性。通常，房屋置换离不开房屋置换公司，并且置换公司应具备以下三个条件方可进行置换交易：①大量的买卖双方信息。②使用网络化计算机处理信息。③完善、正规的交易操作流程。房屋置换在交通问题较突出的大城市如北京、上海、重庆、广州等地有巨大的二手房置换市场，而在中小城市如厦门、珠海等却是市场容量不大。近期重庆推出的差价换房就是房屋置换的一种主要形式，包括以旧换新、以劣换优、以远换近，以小换大等多种置换方式，购房者选中满意的新房后，可将拥有的旧有公房委托旧房价格评估，置换公司按评估价格收购旧房，然后将旧房款转至开发商账上作为购新房的首付款，差价部分由购房者采取一次性付款、分期付款、按揭等方式予以支付。就现实而言，时下我市的二手房交易还存在许多障碍和问题应该加以克服解决：①“单位优先回购”障碍，如大多数单位出售公房时都与购房户签订一份“单位有优先购买权”的合同，合同中的约定加上一些政策法规，引起二手房上市交易在原产权单位的盖章上产生困难，从而影响上市交易量。②二手房按揭贷款难，银行要求放贷条件较高，资信审查很严格；而银行对没有担保的纯二手房抵押认为风险很大。因此有必要建立政府担保机构，建立二手房抵押市场，做好抵押贷款证券化的试点工作。③税费负担沉重，当地政府在二手房交易税费方面的优惠太少，业主为卖旧买新的成本太高，想等又等。以厦门为例，买卖双方合计应支付的税费占成交价的6.2%～10.67%，交易的积极性不高。因此政府政策定位应合理、科学，方可以促进经济的发展，激活二手房市场，如上海的税收联动，虽然契税只收0.75%，但因交易量大了，政府收入反而比以前更多了。④二手房交易手续繁琐、办理效率低、发证工作太慢也是影响二手房市场正常运作的重要原因。作为买方花了一辈子积蓄购买的二手房，假如不能顺利尽快取得房屋产权证，心里总是不踏实。从上述现状结合国家加快开放激活住房二级市场的政策，可以说住房二级市场的发展前景是相当广阔的。通过百姓期盼的二手房市场现象，有利于促进一场大的变革。就拿厦门的住房二级市场来说，潜力也是相当大的。从卖方市场来看，据调查现在我市约有80%以上的职工拥有属于自己的成套住房，其中约有60%期望能够“以小换大、以旧换新、以远换近”。从买方市场来看，国家的住房政策是依照收入级差划分，一部分高收入阶层引导购买商品房，而一小部分处于贫困线的居民租住廉租房，而绝大部分中低端收入阶层就是靠购买经济适用房及二手房来解决住房问题，经济适用房每年开发量终究有限，二手房将是较为合适的选取。

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现在说滨海新区中心区的比较多，指的是原塘沽区海河北岸，开发区泰达大街以南塘沽的中心通常指杭州道地区、解放路地区、新村地区为主，这几个地区的二手房房价都在1W以上（二手房多为90年代和00年后建的多层，高层较少），期房基本没有了，外围地区的期房比较多，在塘沽工作的人在新港和工农村（海洋小区）买房的较多，通勤通常5-10公里。去年房地产跌宕后从5000+到8000都有假如手头富裕一点，建议在开发区买房，物业和居住环境较塘沽好很多，价格要贵些，二手房也在13000+