商业贷款购买房的手续：
1、签约纳税，签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的实际要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。
2、提交申请，贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
（1）填写申请资料：《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、《授权委托书》、《承诺书》、《谈话记录》。
（2）提交申请资料：申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。购房协议书正本、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
（3）在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
3、银行审核，银行依照贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的重点。
4、签订贷款相关合同，银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。
5、贷款人按月还款，贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。
题主好，办理按揭买房贷款的流程：
1、选取房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承...
题主好，个人觉得贷款买房要依照您的实际条件来选取，为您分析一下贷款买房的优缺点供您参照：优点：
1、钱少也可买房：只要购房者手上的资金能够支付得起首付款，剩余资金就可以寻求银行贷款，从而圆住房梦。
2、资金运用灵活：购房者贷款买房后，可以将手上的闲钱拿去用于其它投资，也可以以租养贷。
3、贷款买房风险较小：向银行借钱买房子，除了购房者会关心所购房子的质量以外，银行也会对楼盘进行审查，从而降低了所购房子的风险。缺点：
1、还款压力大：申请房贷后，购房者要按时足额还款，并且按照现行银行房贷利率来计算，每月月供也不低，还款压力相对来说较大。
2、贷款流程繁琐：申请贷款所需准备的贷款资料较多，并且现在银行信贷额度紧张，因此还款时间又成了一个未知数。
3、贷款房子不易出售：购房者贷款买房时，房子会抵押给银行，假如购房者想出售贷款中的房子是会受到限制的。
挑到一间好的贷款银行，就像是交了一个可以信赖的好朋友一样，不但可以帮自己解决问题，还能提供各项服务；然而，假如忽略了银行品牌与服务的价值，仅以些微的利率或手续费做为选取的标准，可能会受了一肚子的气，服务和效率还被打折，实在划不来。而且假如一旦发生您需要某一后续服务而所选银行却不能提供的情况，那到时若要办理跨行转按揭可是非常麻烦的。由此看来除了选取适合自己需要的房贷产品之外，还要考量该银行是否能提供优质且有效率的服务，并从愉快的消费经验中增加对它的信任感，方可以安心的把家庭理财的重心放在该银行。以下几个方面，提醒您在挑选银行时应该关注的事项，期望能帮您挑选到最适合您的银行。
1、贷款成本的综合计算：由于物价膨胀的关系，使购买者的实质所得受到影响，为了减少每月支出的费用，通常购买者在购物时还是习惯货比三家，一定要挑到最便宜的才购买。
2、利率：固定或浮动利率也是选取房贷时的参照。当预期市场利率上扬时，固定利率房贷是不错的选取，不过有时市场预期利率上升的幅度和实际利率变化并不相同，或是发生的时间延迟许久，这对固定利率房贷来说都是潜在的风险。浮动利率有随市场利率浮动变化的特性，对购买者来说比较公平，若市场利率在短期不至于扬升过快或过大，对购买者的成本影响相对较小。浮动利率对于没有很好的投资经验、投资意识和时间、能力的客户，选取这种方式比较好。无论是固定利率还是浮动利率，购房者都应该依照自己的情况加以权衡。选取不同的银行和不同的贷款产品，会影响到您未来的贷后经济问题。
3、银行的附加费用：贷款的成本除了每个月要缴的本金和利息之外，手续费和其它杂项费用也是考量的因素。办理一手楼按揭通常需要支付房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等等，部分银行考量将按揭手续委托律师机构办理，可能还需要合同公证费用、律师费等等。向银行贷20万元上下的款，各项费用加起来几乎达到8000元至10000元，这也是一笔数目不小的成本支出。由此看来购买者在询问利率的同时，还应该详细了解附加费用，方可以清楚分析贷款成本。
银行的住房贷款方式有商业贷款，公积金贷款，贴息贷款和组合贷款等四种，近年又衍生出一些新型的贷款方式，如理财型房贷和不指定楼盘按揭等。如何选取一款经济实惠，省心省力的房贷方式，就成为购房者的必修课了。
