购买已经按揭贷款1年以上二手房求解：需要哪些流程？

1、二手房房龄为5年(含)以内职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房，房龄为5年(含)以内的，贷款首付款比例至少20%。
2、二手房房龄为5年以上20年(含)以内二手房房龄为5年以上20年(含)以内的，公积金贷款首付款比例至少30%。
3、二手房房龄为20年以上二手房房龄为20年以上的，公积金贷款首付款比例至少40%。而且，假如你第一套房贷款已结清的话，购买第二套房为二手房，那将按公积金贷款首套房首付比例政策执行。

成都二手房按揭交易流程
一、交易程序
1、填写买卖契约及交易申请表;
2、买卖双方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地产受理单应当放在中介方;
3、交易所进行审核，查档，打出税单;
4、交完税后即交易监证生效，交税时卖方可不要到交易所签字，由买方签字即可，即所交易房产已过产到买方名下;
5、物业、水、电、煤气、闭路的交接;
6、买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证;
二、按揭购房流程
1、贷款操作流程：提出申请——调查、评估——审查、审批——出具贷款承诺函——办理过户手续——签订借款合同——办理保险、公证、抵押、担保手续——发放贷款——资料归档——贷款偿还——贷后管理——清户撤押。公积金贷款:申请条件
1、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年;
2、购房首付的金额至少所购房价的30%;
3、没有尚未还清的贷款债务;
4、二手房贷款需要是具有产权的二手房申请额度
1、不高于申请贷款时借款人公积金帐户储蓄余额的15倍;
2、不高于所购房屋总价的70%;
3、公积金贷款总额为10万元;
4、二手房公积金贷款的最长年限为15年;(以上算法基于国家颁布标准，各地略有不同)商业贷款:申请条件
1、购房首付的金额至少所购房价的30%;
2、没有尚未还清的贷款债务;
3、二手房贷款需要是具有产权的二手房请自行核实实际以现实为准。

南京新房和二手房的首付比例共分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况，实际比例有这些：
一、商业按揭贷款购房
1、买方商业按揭贷款购买首套住房，最低首付比例30%，贷款比例70%
2、买方商业按揭贷款购买二套以上住房，最低首付比例50%。

二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构依照国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。但在二手房按揭贷款流程的时间限制中最长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。