办理商业贷款之后，假如满足公积金贷款条件，是可以转为公积金贷款的。实际的流程你可以问一下当地的中行和公积金管理中心。
现在乌鲁木齐实施的异地购房住房公积金贷款业务主要是指乌鲁木齐住房公积金缴存职工在异地买房可在乌鲁木齐申请贷款。实际操作细节建议你最好去贷款银行详细谘询一下吧。
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1.按照乌鲁木齐住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×
22.按照乌鲁木齐贷款最高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照乌鲁木齐贷款比例计算的可贷额度对购买乌鲁木齐首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买乌鲁木齐经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例至少20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例至少30%；对购买第二套乌鲁木齐住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
第一，具有乌鲁木齐行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；第二，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付乌鲁木齐购房首付款，同时无公积金贷款余额；第三，具有乌鲁木齐购买住房的合同或协议，且首期付款金额至少所购住房价值的30%；第四，在乌鲁木齐有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；第五，有乌鲁木齐公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；第六，乌鲁木齐公积金中心规定的其它条件。
