二手房的拆旧是装修公司一手包办的还是，另外的团队负责的？

首次购房的话要看是买的一手房还是二手房？一手房的首付为30%即18W；二手房首付依照房屋的评估值来，实际可以咨询当地中介公司。假如是第二次购房的话，一手房首付比例为40%即24W

一手房优点：
1、手续相对简单，我看中的房屋，交纳了订金，签定合同，所有的条件都具备，手续相对简单。
2、首付比例低，首付比例只有20%-30%。
3、具有一定优惠性，假如一次性付款可以打9.8折或者是9.5折，对于二手房来说，无法打折。一手房缺点：
1、未收楼即开始月供，只要签订了合同，那么收楼期相隔的可能是一年也可能是二年。
2、不确定因素较多，一手楼的宣传力度远远高于二手房，二房楼的宣传力度跟一手房相比，显得苍白无力。例如房屋的时间、小区规划、配套等等都是不确定性。
3、楼价续高例如南城区，一手的价格可以达到
四、五千元，这样的价格是通过宣传和广告产生的，二手的价格是却只有
二、三千元。
4、销售情况的不透明性，房地产业也有房托，一手房的价格开发商可以随时调整，相对于二手房价格是稳定的。二手房优点：
1、地段优势，小区配套成熟。二手房所在的社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套自然日趋完善，无论是银行、医院、超市还是学校等，都已经逐步建立而且处于运转当中，居民入住其中的话衣食住行都将非常方便。
2、证件齐全，假如二手房的证件不齐全，就不可以买卖，中介公司也不会为业主承担这种风险。
3、物业、环境、配套房屋质量一看就知道，一手就不确定，例如房屋是否漏水、布局结构是否合理不如二手房已经一目了然。
4、二手房多装修，也有喜欢不装修的，从另外一个角度来讲，二手房购买者，可以直接看到房屋是否有装修，这就是二手房购买的优势。
5、费用清晰，客户也好，业主也好。只要你去看房屋，有意向的时候，中介公司会提供专业的咨询，让购买者一目了然。
6、楼价透明合理性，二手房是经过考验，例如周边的配套和小区的环境，房屋的质量，周边的地段都会体现出来，水分几乎是没有的。二手房缺点：
1、房屋的陈旧性
2、手续相对复杂
3、费用的多样性
4、使用年限的减少，很多客户都会考量，我购买的是旧的房屋，房屋的使用年限是70年，购买了二手房就不到70年了，实际上很多的一手房的使用年限也就是60年上下，大家看房屋不要是一手的还是二手的，应该看土地的批准年限。

二手房装修的比一手房价格还要贵；由于二手房需要拆旧物品，以及就是墙体地面这些地面一旦拆除就是被破坏的不平整，后期的修不平整都是费用，以及老房子就是窗户的更换，也不少钱的，实际的消费还是要依照实际的装修来定。

贷款尚未还清的二手房不能直接交易，由于贷款期间房子的他项权（交易权、典当权等）不属于房主所有，假如要买卖过户，需要先把贷款的余款结清，再进行交易。假如是通过中介的话，那中介会一手包办的，实际做法和你自己办接近，只不过中介公司可以起到一个担保作用，防止买卖双方收钱不交楼或者收楼不交钱等纠纷。