商品房包括住宅、商业、办公等物业，住宅只是商品房中的一类。
小产权房可以理解为农民房（宅基地），政府无偿提供的土地建的房子，不可以销售，但实际买不起高价商品房的人士之后选取相对低价的小产权房居住，商品房是房地产的人出钱买的地皮建的房子，可以在市场上销售的。本人认为要遏制高房价，政府务必要让小产权房穿上合法的外衣（可以销售），高房价自然会降下来，比国30条还管用许多。
商品房是开发商销售的房屋（不单指住宅，商铺、写字楼也包括在商品房范畴），个人、企业均可购买（不提各地的限售政策），个人产权，其形成是产生于上世纪企业福利分房，产权归企业，即所谓的企业产，后政府出台政策，鼓励大家个人出钱购买产权，产权归个人，房地产主要是房地产权利，是以登记而体现权利，登记在谁的名下，谁就是房产所有权人，商品房只是销售形式，不是产权概念。
