商品房包括住宅、商业、办公等物业,住宅只是商品房中的一类。
小产权房可以理解为农民房(宅基地),政府无偿提供的土地建的房子,不可以销售,但实际买不起高价商品房的人士之后选取相对低价的小产权房居住,商品房是房地产的人出钱买的地皮建的房子,可以在市场上销售的。本人认为要遏制高房价,政府务必要让小产权房穿上合法的外衣(可以销售),高房价自然会降下来,比国30条还管用许多。
商品房是开发商销售的房屋(不单指住宅,商铺、写字楼也包括在商品房范畴),个人、企业均可购买(不提各地的限售政策),个人产权,其形成是产生于上世纪企业福利分房,产权归企业,即所谓的企业产,后政府出台政策,鼓励大家个人出钱购买产权,产权归个人,房地产主要是房地产权利,是以登记而体现权利,登记在谁的名下,谁就是房产所有权人,商品房只是销售形式,不是产权概念。