题主好，按照有关规定，二手房上市交易房地产证和土地证齐全方可交易。如两证齐全，你买了之后先办理房产过户，之后带过户后的房产证、公司土地证、您与公司签定的买卖契约，您的身份证到国土局窗口办理土地证过户手续。土地证过户费用，依照二手房的类型（即商品房、房改房等）；土地面积；所在位置；土地使用权类型（出让、划拨）收取。因未见到您的土地证，无法估算。请谅解。房地产证转让应该出具原房产证和土地证，权利主体需一致。有两种情况：
1、集体土地使用证：国家规定集体土地上房屋禁止转让。
2、国有土地使用证：
（1）土地性质为出让的，过户时，需提交以下材料：
1、房产证
2、国有土地使用证
3、法人资格证明书、委托书
4、受让方身份证、户口簿
5、房产图
6、房地产买卖契约
7、完税凭证费用：
1、交易服务费6元/平方米（居住）
2、产权登记费：80元
3、契税：评估价的2%
（2）土地性质为划拨的：除提交上述材料外，土地性质为划拨的，过户时按照国务院的规定，需报政府审批。
土地证有两种：
1、国有土地使用权证。
2、集体所有土地使用权证。通常情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，应该将集体土地转变为国有土地。说，假如你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。
买商品房有土地证吗，我也是刚去询问过，我这边就简单给你一下，你看看你是属于以下哪种吧，土地证有两种：
1、国有土地使用权证。
2、集体所有土地使用权证。通常情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，应该将集体土地转变为国有土地。说，假如你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。以上就介绍到这，你可以参照看看的，也可以去当地部门问一下，期望我的回答可以帮助到你，谢谢。
商品房土地使用权类型：
1.房改房在房改之前就是国有土地使用权，取得方式是划拨，而村上的房子是集体土地使用权，宅基地用途。
2.土地使用权证是房子分摊的土地使用权，其面积约等于房屋建筑面积/容积率。通常土地证和房屋的面积都不一样。
