答：一次性付款：签买卖合同--房管局网签--建行办资金监管--房管局缴税过户--领新房产证--放款商业贷款：签买卖合同--银行面签--房管局网签--办资金监管--房管局缴税过户--领新房产证--放款公积金贷款：签买卖合同--房管局网签--建行办资金监管--新区房管局缴税--老城公积金大厦面签--涧西房管局过户--领新房产证--放款
要在办理完成房产证后才能复婚。办理房产证前房管局才要求交契税，才要查名下有无房产，交房时不查的，是房产商交房，不是房管局。通常交房后二年内办房产证，看房产商安排，由房产商统一帮你们小业主到房管局办的。你交房前或后复婚，等于没离过婚，到时办房产证时一查你们夫妻两名下已有房，就按二套房收契税了。
购房贷款，银行只收取贷款利息，没有其他收费。但办理贷款所需要的公证、办抵押，以及中介费，都是要交的，只是不是银行收的，而是公证处、房管局、中介。
