要当初办的不是固定利率贷款，每年的一月份都会按上年末的利率自动调整。以前加息时，您的还款不也是每年一月份涨一次么？同样，去年多次降息，还款并没有随时调整，而是今年一月份统一降低一次。这种调息，无论是涨是降，都是银行依照央行的利率自动调整的，不需要客户自己申请。期望能对你有用。
假如是我行贷款，自2020年7月1日起，期限超过1年的贷款，仅能选取“次年对应日”方式；贷款期限1年以内(含1年)的贷款以及固定利率贷款，利率调整方式为“不调整”。温馨提示：在此之前申请的贷款客户利率调整方式可查看签订的贷款协议，以协议内容为准。“次年对日调整”是指遇人民银行基准利率发生变化，从次年的放款日对应日(指与放款日同月同日)开始执行最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计息。【例】:客户商业房贷等额还款，客户放款日为5月1日，利率调整方式为次年对日调整，2020年3月1日国家调整了基准利率，则客户2016年5月1日起月供才会发生变化。
1月份住房存款的年利率%
（一）个人住房公积金存款当年归集的0.35上年结转的1.10住房资金管理中心在委托银行专户中的沉淀资金按单位存款相应期限档次利率计息
（二）其他住房存款按单位存款同档次利率执行二、2016年1月份住房贷款年利率%
（一）个人住房公积金贷款五年以下（含五年）2.75五年以上3.25
（二）商业银行自营性住房贷款
1、住房开发贷款参照相应档次央行贷款利率执行
2、个人住房贷款参照相应档次央行贷款利率执行
（三）个人住房贷款逾期个人住房贷款逾期利率借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%
假如央行减息了，已经贷款买房的人房贷利率从次年的一月份开始执行新的利率。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
