题主好，
1、首先房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视实际的房屋而定。
2、通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
3、月供是依照贷款金额和贷款期限以及执行利率来计算的，和购新房贷款的计算方式是一样的，等额本息还款法公式很复杂，涉及高数“幂”，建议在网上查询，下面给你等额本息还款法的计算公式：贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12
少数银行虽然对二手房贷款的房龄未作明确要求，有些行对二手房房龄多要求不超过15年，要看各银行的实际规定了。另外，多数银行对于二手房按揭贷款的房龄规定不超过20年是在银行申请的话。公积金贷款年限最长不超过20年。借款申请人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。
一，15年楼龄的商品房可以做按揭。可以按揭的期限为：最长15年，由于二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
