商品房包括住宅、商业、办公等物业，住宅只是商品房中的一类。
这样看看商品房是否是工业用的商品房还是住宅用的商品房，假如是住宅用的商品房，肯定是不合法的但愿能对你有用，期望采纳，谢谢！
装修不能算钱，你装的再好，花的钱再多也不能算钱，别人买你的房不可能进去后不再装修，没装的反而更好装些，你装过了别人还要重新折掉再装，反而更麻烦。百把万的商品房估计难得卖出去，钟祥的商品房还没这么高价的。期望我的回答对你有用，谢谢
申请材料有：
1、商品房预售许可申请表；
2、商品房预售许可申请法人委托书；
3、商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；
4、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。
