房屋交房流程是什么？房屋交房注意事项有哪些？

签商品房买卖合同关注事项有:
1.签订前签订合同前需要看开发商是否五证齐全，看是否具有商品房预售许可证，等合同签订需要关注面积差异处理，办房产证，交房，违约责任承担等;
2.核实房屋问题:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑问题、房屋小区问题.

（一）购房产(论坛房价)权证还没有办出来的房屋，要关注核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。
（二）房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面，特别是违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，约定过低不能制约对方，在违约条款的设置上一定要重视。动迁房买卖数量不断增加，由于操作过程不规范，引起过户时产生很多问题，最近因交易过户时间缩短到满三年，也产生了很多违约的情况，在购买此类房屋时不要太大意，还是要提高风险意识，考量的情况尽量全面，把可能产生的风险设定在可控的房屋过户关注事项内，保证房屋买卖流程有依据，各个环节顺利。

1、防止定金陷阱
2、防止抢房陷阱
3、观看房屋面积
4、查看开发商口碑
5、看五证
6、签合同关注事项
7、退房协议要看仔细
8、交房标准、交房时间需要看仔细
9、赠送面积的猫腻。