现在银行针对二套房贷款政策有这些：银行针对之前按揭购房已经结清的在办理购房贷款按照首套房计算，商业贷款首付3成，公积金贷款首付2成。假如之前的按揭没有结清的情况下在办理购房贷款的话，商业贷款首付4成，公积金首付3成
个人已经在银行申请了房贷且房贷还没有还完的情况下，可不可以再申请贷款，要看申请人现在的收入以及还款能力。在银行申请贷款，银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请贷款的。而个人的房贷还没有还清，已经有了一定的欠款。再到银行申请贷款，银行就会看申请人两种贷款相加的还款情况。通常来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。，房贷没有还完想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外，若申请人再申请贷款可以提供多方担保，也可以提高成功贷款的机率。由此看来本身有房贷负债的朋友想要再申请银行贷款，需要有一定的还款能力，并且个人资质一定要良好，否则，很难再次申请贷款。
首先我们要分购房者是第一套房产还是第二套房产：假如购房者名下没有房产，首套房二手房首付至少30%，这里指的不是成交价的30%，而是评估价的30%，二手房和新房购房首付比例比较计算方式也是有很大区别的，新房首付贷款是按照购买时市场房价来做参照的，然后依照个人贷款次数和个人贷款的信誉程度等多方面审核来制定首付贷款比例。而办理二手房贷款是依照二手房评估作为参照的，所谓评估价是依照当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。通常二手房评估价低于市场价。假如购房者名下已经有一套房产，那么在购买房的首付比例是二套70%上下。现在基准利率为6.55%，现在部分银行首套可以做到85折。北京二手房首付比例和新房的区别：新房：在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买新房的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行依照房价的情况不允许贷款
