“认房不认贷”是指：购房人名下无房而且现在没有房贷，就可以申请首套房贷款，无论之前有没有房贷记录
满十八周岁，在法律上属于具有完全行为能力的人。不过学生没有稳定的收入，因此银行在鉴定你的偿还能力时，属于无偿还能力者。没有办法向银行申请购房贷款。这样的情况下，可以以孩子的名义买房，父母一方作为共同借款人共同偿还贷款。因孩子已经是成年人，父母名下的房产可以不算在孩子“家庭拥有房屋套数”之内，因此以孩子名义购房的房贷可按首套房贷款申请。贷款额度以父母一方收入核定，贷款期限可按学生年龄核定最长期限。需要关注的是，主贷人和共同借款人都需信用良好，假如共同借款人有不良信用，也可能影响贷款申请的。
现在有认贷不认房政策，只要你在银行里面没有房贷，第三套房可以申请贷款。
在申请办理房屋按揭贷款时，贷款机构为了保证借款人的诚信会考察借款人的个人信用记录。那么，假如借款人个人信用记录不是很好的话还能申请办理房贷吗？据小编了解，个人信用记录不好，可不可以申请房贷，实际还是要看申请人实际的征信情况。在银行申请房贷，银行的条件都会比较高，除了对申请人的收入、还款能力有一定的要求，对征信也有一定的要求。假如申请人的个人信用记录逾期不严重，也可以在银行申请房贷。如信用卡只是逾期一两天，且逾期的次数少，也只有一两次，这种情况的逾期就非恶意逾期，这样产生的不良征信，是可以到申请房贷的。不过假如个人征信记录严重，逾期次数较多或者逾期的时间较长，特别是已经进入了银行征信黑名单的话，就算申请人现在的收入较高，首付款也够，也无法在银行申请房贷。小编建议大家，在日常生活中一定要维护好自己的个人信用记录，防止给自己带来不必要的麻烦，期望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
