依照相关法律规定，物业交付三年内如出现屋顶漏水应由建设单位负责保修，假如超过三年将由业主自修，维修费用应由楼宇屋面下所有楼层业主平摊费用，假如出现大面积漏水应当由全体业主的三分之二同意后动用维修资金.所谓三分之二，即全体业主人数的三分之二，且这部分人房子所属的建筑面积总和超过三分之二，行业内称之为双三分之二。
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