装修敲墙前办的手续：将装修结构改造设计拿到物业管理中心，管理中心将设计拿到设计部门审核，不影响建筑主体结构的设计会得到同意，危及住房主体结构的，不会同意!首先应报物业审批：通常情况下，楼房竣工时，原设计单位会给物业公司留一份图纸。图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度和材质等都标明清楚。依照图纸，物业公司便能确定哪些是可以敲的墙体。因此业主在墙体改造之前，应该把设计师给的施工图纸递交到物业公司，得到物业的批准后才能施工。
找物业公司，房屋都有维修基金，他们可以动用。维修基金是买房时业主交过的，房管局监管，物业公司可以使用，他们有义务给你免费维修。
依照物业管理条例，公共区域的占用属于违规现象。依照规定，物业公司应该予以制止，若制止无效则上报有关房办（物业的上级主管部门），在30日内由有关部门进行拆违取缔。主要的处罚手段包括恢复原样，并对破坏部位进行赔偿。处以行政罚款。限制房产证办理、交易等。建议你按顺序进行：
1、要求物业公司进行制止；
2、假如不上报，向地区房办、区市政府住建部举报物业公司失职；
3、假如物业已上报，你再信访房办要求处理（（防止黑掉）。
4、再不处理，应该找媒体了，以物业公司为举报主体，投诉居民是没用的。
按照物业法律法规不可以收取装修保证金，你可以到区小区办去投诉物业公司。
