题主好！房屋抵押贷款的前提要件是房屋产权证、产权归属无争议、能够上市交易。而廉租房是不能进行销售的，其产权不属于个人，因此通常是不能进行抵押贷款的。
房屋产权人***，将**小区**号房屋产权证丢失，产权证号**********，特此声明作废。
地下车库通常是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求应该办理独立的产权证明，在申报的时候开发商应该向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，假如开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。露天车位是没有房屋产权证的，由于他不属于建筑物。而我们所买的房顾名思义是房屋产权证书，并且你所买到的说白了也只是房屋的使用权。地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。
自建房在手续齐全的情况下，通常是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。现在我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。
