你好按正常手续，新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关手续需当地规划部门同意，符合当地规划，补办相关规划手续后补办用地手续(因未办理土地手续而建房屋，需先行处罚后补办(出让或划拨视当地国土部门处理情况而定)。处罚与否，视当地国土部门处理情况而定)。取得合法的土地手续后(即，最终为土地使用权证书)，到房产管理部门办理房屋产权证。需城建规划手续(含用地规划许可证，动工许可证，竣工许可证)和用地手续(即土地使用证书)。
土地使用权转让流程
(一)申请土地使用权转让申请土地使用权转让应提交下列文件资料：
1、土地转让申请书；
2、土地使用权证(正本)；
3、原土地出让合同书或原土地转让合同书(复印件)；等
(二)、受理申请(1天)
(三)、初审(5天)
(四)审核(3天)
(五)缴纳税费
(六)地籍科依照上述文件资料核发土地使用权证
(七)立卷归档
土地使用权证的内容范围比国有土地使用权证的内容范围大，土地使用权证应该有土地性质项，而国有土地使用权证则不会有这项。证上土地性质内容包括：国有土地使用权，集体土地所有权，集体土地使用权。
