继承继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。不过，继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，假如其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理；假如父母留下了有效遗嘱，不过其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。第二个问题是继承的公正手续不全，那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。由于在继承的公正处要求的手续是十分严格的，就像之前新闻上曝光的各种奇葩的证明，要证明你爸是你爸等等！赠与赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，假如考量将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，假如儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照现在的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。买卖买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母假如将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。
买房更名费用过户方式总共分为三种：最划算的方式:亲人之间的过户假如是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。
没有遗嘱你要证明是房子的唯一继承人，法定继承第一顺序继承人有：被继承人的配偶、子女、父母。你要有奶奶、爷爷、姥姥、姥爷的死亡证明，假如有在世的还要有他们放弃继承的公证书。你才能办理继承房产的过户手续。
