现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别有这些：外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人；大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制。由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定。外国人在澳洲买房的限制：
1、外国人在澳洲只可买全新住宅外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅。在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅；
2、外国人不可进行房屋拍卖。假如是新房可以拍卖，但通常新房拍卖相当少见。外国人在澳洲买房时应该获得FIRB申请。近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。从2020年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。
现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，有这些区别：外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人；大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制。由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定。外国人在澳洲买房的限制：
1、外国人在澳洲只可买全新住宅外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅。在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅；
2、外国人不可进行房屋拍卖。假如是新房可以拍卖，但通常新房拍卖相当少见。外国人在澳洲买房时应该获得FIRB申请。近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。从2020年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。
签约的实际流程：一定要向销售顾问问清楚您想知道的一些信息，如价格，物业，付款方式等的问题，然后签订认购书，并且交定金，认购书主要内容包括：认购物业、房价（包括户型、面积、单位价格、总价）、付款方式、认购条件（包括认购书应关注事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等）。认购书签完之后，要给你发一个签约须知，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。签订购房合同。在签订购房合同的时候，合同内容很多，大家一定要细心并耐心的看完，里面涉及的项目位置、买的户型面积、税费、面积差异的处理方式、赔偿等一系列问题，都要看清楚。
