未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，不过，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法
一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
房地产按揭贷款申请书填那些必填的，保证最基本的身份证号，手机号，以及住址，收入等项目填写正确就可以了，个人住房转按揭贷款是指：
（一）转让类转按揭，即已在工行或他行办理个人住房贷款的借款人（包括一手楼和二手楼）在还款期间，由于所购商品房屋（现房，已办出房地产证）出售，房屋产权和按揭借款需同时转让给受让人，并由工行为受让人续做按揭贷款的业务；
（二）转移类转按揭，即借款人将在他行办理个人住房按揭贷款转移到工行办理的业务；
（三）其他类转按揭，即因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人的业务。
按揭商品房能买卖，转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
