房屋维修基金应该缴纳，这个不是税，而是费契税是按你房子的增值部分缴纳的，这是国家对于回迁房的税收优惠政策
北京市的商品房可以销售给外籍人士，但经济适用住房等政府提供优惠政策解困房不在此限，外籍人士可以与中国公民合买房屋。
经济适用房是政府为解决中低端收入家庭的住房困难，而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳有这些费用：
1、契税。
2、买卖手续费。
3、印花税。
4、公共维修基金。经适房也要交契税的，凡是涉及到房产交易，都要缴纳契税；依照房屋的大小而定90平以下1%，90-144平1.5%，144以上3%。
江苏省的规定未对未入住进行规定，其它市有相关规定是交房而不是入住，指的是房屋交付后一年空置房缴纳70%物业费用，第二年就是100%缴纳。这里的空置是房屋为毛坯房，不是你说的入住，入住是指业主不在小区居住。假如是后者全国也没有相关规定。依照江苏省的规定是按照服务合同执行，你只有看你的服务合同了，我想也是没有这个70%的优惠，由于这个优惠对于其他业主是不公平的。现阶段有很多城市已经改回100%了。
