最好是找中介处理。因为正在还房贷的房子是无法买卖的，之后房东将房子还清后，才能再次出卖。你出钱相当于帮房东还房贷。给首付之前最好签订协议，写明什么时候办理过户、什么时候交房等。现在很多付完钱之后不给过户，所以最好找中介帮忙办理，这样虽然是交了中介费，但整个流程比较有保障，有什么问题可以找中介。
1.签定金合同收定金。2.签买卖合同，收首付款（含定金）。3.交易过户，收除尾款外所有房款（买方不贷款）。4.物业过户，收尾款。注：如买方贷款，则交易以后等待银行房款。先交钱再过户，还是先过户再交钱都无所谓，如果客户过户后不给钱，可以取消交易。
一：叫不管是你是不是房主，这个钱都由物管出，如果物管叫你出，千万不要出，因为那是他们负责的。二：你不是房主，你可以找房主来解决。三：如果物管和房主都不给钱弄，记住你自己千万别花钱。
