新建商品房一间房未铺设地暖管，申请开发商赔偿?什么是存量房？

律师你好，我先将事情经过简要叙述一下：我2023年5月购置了一套商品房，2023年9月开始装修，11月底装修完毕。冬季供暖后发现一间房地面不热，经多次与物业协调，物业维修人员采取多种方法查找原因，最终没有找到问题根源。2023年3月，施工方又经过多次原因查找，最终原因是此间房屋没有铺装地暖管，现在房子在保修期内，施工方计划对此间房重铺地暖管。由于地暖不热，至今尚未搬迁。主要想咨询以下问题：1可以申请什么样的赔偿项目，比如精神损失费等，如何计算2要起草一份维修协议，维修时将对装修好的此间房地面全部敲完，重新铺设，所以这种协议如何起草，都包括哪些事项，我方、开发商、施工方、物业是否都要涉及，如涉及，都要履行什么义务和责任