37㎡精装小户型商住两用楼70年产权是否值得购买呢?

昌平润杰大厦地段在昌平县城南环路金隅万科城的街对面，正北面走路5分钟左右时未来2年后的昌平线鼓楼站地铁口。小户型总价56W左右月租金在1500左右，暖气、物业、水电费均为民用标准。周边主要是生活区商场、超市大中小学幼儿园都有。全新房没有用过，11层中的2层普通电梯无前台、每层走廊两侧大概有二十几户类似于酒店式公寓。还没有正式过户不了解是否有经营性用房变更申请书之类的。缺点：无阳台、均为小户型。（请高手分析价值，加分大大的有）要是能结合最新的房产政策做出判断更好，谢谢