怎么样经营物业公司

【1】所谓物业公司，就是为物业所有人或使用人提供与物业使用所需的各种服务的企业。物业公司的本质是针对物业使用而提供劳务的公司，所以业主或使用人的需求就是物业公司创新的源泉。因此，物业公司可以以物业管理为基础，整合其他与物业相关服务业务，成为一个综合性的物业服务公司，为业主使用人提供更加全面、周到的服务，另外也为自己开辟更广泛的收入来源。【2】经营物业公司要生存，要竞争。要开展多种服务事每个物业公司的唯一出路。所收取的物管费事有限的，但人员的工资，设备的老化更新等问题会随时间的延长而不断增加。开展新的服务必定又会投入资金和人力。坚持投资以“短、平、快”的理念，开发了很多配套服务。

物业管理公司是专门从事地面不动产及其附属设施和环境的科学管理，采取有偿方式为业主、用户提供良好的工作或居住环境，具有独立法人资格的经济实体。物业管理是一个新兴行业，为扶植物业管理行业的发展，加强对这一行业的管理，现对我省物业管理公司经营资质的审批作如下规定。一、房地产管理部门是物业管理公司的行业主管部门，负责对全省物业管理公司经营资质的审批。省级单位组建的物业管理公司由省城乡建设厅审批，市、县级单位组建物业管理公司由市、县房地产行政主管部门批准。二、物业管理公司设立的审批条件：1.有20万元以上的货币注册资金；2.有合法的管理章程；3.有固定的注册及经营地点；4.有管理物业所需的管理机构和各类人员，专业管理人员按建设面积10万平方米计算，多层房屋配6人，高层大楼配8人，不足10万平方米的不得少于5人，其中有中级以上专业技术职称的人员不少于3人。三、物业管理公司申报经营须提供下列资料：1.申请物业管理公司经营的报告；2.法人代表、自然人任命书和身份证明；3.管理章程；4.验资证明；5.注册及经营地点证明；6.拥有或受托管理物业的证明材料；7.具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件；8.中外合资的还需提供合资或合作项目议定书、合同等文件的副本及中方投资审批机关的批准文件，外商独资企业需委托本市县有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项；9.其它有关文件、资料。