有同样有房屋所有权证和土地使用权证区别就在于土地使用权证，一般商品房上的写的是“出让”，交易是不受限制的经济适用房上写的是“划拨”，5年内不能买卖，就是5年后买卖也是受限制的办理房产证的时候是要交契税和维修基金的一般是总房价的4%左右你可以自己去房产部门问问不管开发商代办证收多少钱，最后都要他们给你写你名字的正式发票！
需要房产证和土地证,身份证,结婚证,还有收入证明.还有就是看你房子的建筑年代和楼层以及评估价格才能决定你能贷多少钱
夫妻之间是可以加名字的,不管你房贷有没有还清,但照你所说你的房产证压在了银行,这就需要和银行沟通,很多地方银行你需要压房产证,只要压抵押证,这种情况下加名字就很简单
