写字楼与住宅的区别主要是什么？写字楼与住宅费用方面相差大吗？

写字楼与住宅的区别：一、通俗的讲就是，写字楼属于商业地产，住宅属于非商业地产，两者的土地产权上有着本质的区别，二、产权年限，写字楼一般在40或50年，住宅是70年三、出房率的不同，写字楼一般在50-60%之间，住宅在70-90%之间四、物业费，电费，采暖费，水费一般写字楼是按商业收费，五、二手房过户费用的不同

区别：1、产权年限：店面和写字楼产权年限为70年，住宅为40年2、水电成本：店面和写字楼为民用标准，住宅为商用标准3、天然气入户：店面和写字楼天然气入户，住宅不能通天然气4、房屋结构：店面和写字楼为板楼，住宅为塔楼。