商品房产权是公司名字，个人购买是否可以过户，费用是多少%3F？麻烦报一下价

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与通常商品房没有区别，可自由上市，房产证也是肯定有的。拆迁安置房交易关注事项：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，假如拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，假如有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法。认购书约定了房屋的房价、户型、定金金额并约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为违约，定金不退还，因此在与开发商签订认购书前可向有经验的人士请教，尽量将问题考量清楚周全。
三、签订正式合同
1、您应该带着签订合同所需的身份证、按揭资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订《商品房买卖合同》是购房过程中最重要的环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即受法律的约束。因此在签订合同之前，要仔细阅读合同的条款，即使对合同条款有不同意见，在现在来说也尚不能修改，但要熟知条款的内容。签订合同完毕，您假如是办理按揭，还需和银行签订贷款合同并缴纳保险费。
2、合同备案。通常来说，双方自签订合同30日之内，开发商会持你的合同到项目所在地的房地产管理部门进行合同备案。但现在是网上签订合同，通常在提交之后就已备案完成。第四步：付款及贷款方式现在的付款方式包括一次性付款、分期付款、银行贷款三种不同的付款方式。假如您收入颇丰手头宽裕，又有足够的购房款，那么，不妨采取一次性的付款方式，通常能享受到开发商给予的最优惠的价格；假如您手头没有足够的资金支付房款，有一定的支付潜力，可选取分期付款，但现在许多开发公司都取消这一付款方式；假如上述两种方式都不适合您，您就只能选取银行贷款了（包括商业性贷款、公积金贷款和组合贷款）。第五步：新房入住新购房屋入住程序大体可分为：入住条件，房屋验收、办理物业管理手续。
一、入住条件
第一、应该取得建筑工程竣工验收备案表；
第二、应该取得商品房面积实测技术报告书；
第三、预售合同中约定的其他交付条件。
二、房屋验收对所购商品房进行验收主要应该关注以下几点：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用‘
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，假如确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
三、办理物业管理手续应该办的物业管理手续有以下几项：
1、签署《管理公约》。《管理公约》的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经房屋管理部门批准。假如业主认为管理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。由于，该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。
2、交付物业管理费用。
3、签署小区各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。第六步：办理产权证在您办完上述的几种手续后，要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，“房屋所有权证、契证、土地使用证”（简称三证）是您最终取得房屋所有权所应该的权属证明。
一、当您购买的商品房可办证时，首先需携带《商品房买卖合同》及购房收据原件（若收据遗失，则须到开发公司财务处查询遗失收据的时间、编号、金额，后登报申明遗失，实际情况可咨询开发公司财务）到开发公司办理面积差价补退，签定补充合同，收据更换发票的手续。办妥上述手续后，您方可办理“三证”过户手续，也就是将开发公司名下的产权转移到您的名下。如您购房的付款方式为一次性付款或分期付款，可自己选取“三证”办理的代理机构；如您购房的付款方式为银行按揭，则须到银行指定的代理机构办理“三证”；如您购房的付款方式为公积金按揭，则须到公积金中心办理。
二、“三证”办理所需携带资料有这些：
1、《商品房买卖合同》原件；
2、购房发票第四联、第五联原件；
3、购房者有效身份证原件、结婚证。1)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;
(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;
(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;
(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;
(5)购房者与开发商办理入住手续;
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;
(7)办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。购买期房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，通常会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）房价。包括单价；总价。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约通常为一式肆份，按揭买房一式七份。其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
（1）土地使用证号及使用年限
（2）商品房销售许可证号
（3）房产名称及购房人购买房产的类型
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
（5）房价款。包括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款
（9）买方接受物业管理公司管理条款
（10）纠纷、争议的解决方式
（11）附件
一：房屋户型图同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同一个时间段里交纳印花税。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证

房产证名字变更的办理程序：
1、原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;假如是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;假如是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
2、房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
3、房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，方可以将对方作为部分产权人加入。
4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，假如想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，应该经过原有各方当事人的同意。，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。房产证加名字的费用：
1、有关夫妻房产证加名字费用计算：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理，涉及的费用视银行而定。
2、有关父子间房产证加名字费用计算：可以有2种办法加名：增与：要公证费、评估费，契税要3%。买卖：假如是亲属，应该提供户籍证明，才可以在契税上有优惠(指房价上的优惠)。由于很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，不过没有用的，一定要加税。，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。假如有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是依照加几个人来定的，就像父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;假如给一半那就加50%的税。

可以个人购买过户，不过税费比较重，其中最厉害的是增值税，是按发票增值的20%来算，其他的个税，契税不变！