二手房评估价是依照房产的房龄、地段、（周边配套设施）楼层、面积格局装修等，以及就是当时的市场价格来确定评估标准的！交易时的评估价由当地房产交易部门评估贷款时的评估价由当地有资质的评估公司来评估通常他们都有地段楼层的差价表主要依照这个来进行评估到房产实地评估后会依照实际情况有所调整通常给出评估单价为XXXX元/每米然后乘以你房产的建筑面积既是房产评估价
你好要是有房产证的话，可以你提前把房产证送过去查档，去交易中心签合同应该原房主本人去（要是结婚了的话配偶也要去），当天签合同还要签房产转移登记，再去抽评估公司。我在当天知道评估公司之后就联系那个业务员去看房子作评估。第二天出评估结果，然后去交的契税，又去地税交税（这个房主本人也得去），然后去申请办理的新房产证
房屋他项权证是和房产证一起办理的，须银行提供：
1.期房抵押证明
2.换发他项权证申请
3.承诺书
4.委托书出证时除房产证外，会多出一本蓝色较小的证，也就是他项权证，这本证书是作为抵押的凭证，到时候房屋贷款还清后，在房产局办完注销抵押后作废。只有房产过户的时候才需出示评估报告，只要是国家承认的有资质的评估公司都可以的，不一定要房产局指定，期望能帮到楼主!
