有影响，房改房变更土地证应该补交土地出让金，改变原来的划拨土地性质为出让。
房改房过户手续的办理流程：
1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰上下时间)
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。
房改房现在也是私产房的一种，是可以贷款的，贷款的条件就是房屋产权证，土地证全齐就可以了。
没有土地证的房改房通常是总土地证还没有分割，最好先分割再买。由于房改房是单位的福利分房，由卖方负责把土地证分割相对比较容易，而你作为非单位职工，去分割土地证会比较困难。以及一点，房改房非出让土地，如过户，要补交土地出让金的。买之前要清楚这一点。
