题主好，商品房没有土地证可以贷款，土地证不是必要条件，但每个银行不一样，一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，应该房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
国家规定:只有房产证土地证双证齐全的房子才可以卖的、办理房产证也是需要产权过户到你的名下
小产权房屋抵押贷款是不行的，由于房屋抵押要三证即土地证，房产证，契证，你的房屋没有只有房产证，甚至有的连房产证也没有，只有一个村集体的综合土地证，你的房屋土地是集体的，集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。
没有房产证这个房子就不是你的。房产证好比房子的身份证。你应该找欠你钱的人再协商此事。口头抵押不行的。房产证办理可以去房管所询问。土地证要看欠你钱人有土地证没。有的话也去当地土地部门询问。没有也很正常。土地证办理都很慢的。
